Правительство Египта пытается увеличить свои валютные резервы и собрать как можно большую сумму в твердой валюте для выполнения своих обязательств. Это было очевидно в недавнем предложении земель, стоимость которых требовала оплаты в долларах.
Компания «Административная столица городского развития» (ACUD) предложила 50 земельных участков в районе MU 23 Новой административной столицы различного назначения смешанного назначения с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости участка, подлежащим оплате в долларах.
Согласно заявлениям представителя ACUD для прессы, участки варьировались от 4000 до 12 000 кв. м по цене 20 000 египетских фунтов за метр, что примерно на 10% больше, чем в предыдущем предложении.
Впервые с момента создания ACUD в 2016 году земли предлагались за доллары. Таким образом, ACUD последовал примеру Управления новых городских сообществ (NUCA), которое недавно предложило земли, стоимость которых и взносы были выплачены в долларах, чтобы привлечь орган дохода в твердой валюте.
Басем Эльшербини, генеральный директор и основатель ETQAN Business Development, прокомментировал предложение, сказав: «Новое предложение отличается расположением этих участков и пространствами, подходящими для характера проектов».
Эльщербини добавил, что оплата первоначального взноса в долларах не требует банковских переводов или платежей из-за границы.
Он отметил, что это новое предложение отличается от недавних предложений NUCA, которые предусматривали оплату полной стоимости земель в долларах. Более того, полная стоимость должна была быть выплачена наличными из-за пределов Египта, что было огромным бременем для компаний, предоставляющих валюту и несущих расходы по переводу денег из-за границы в Египет.
Он отметил, что застройщик несет ответственность за предоставление твердой валюты только для первоначального взноса, в то время как остальная часть стоимости земли выплачивается в египетских фунтах равными частями в течение четырех лет плюс проценты за рассрочку.
Он пояснил, что его компания давала консультации застройщикам, чтобы помочь им определить реальную цену квадратного метра при предложении проектов, которые предполагали расчет валютной разницы для первоначального взноса, а также для рассрочки.
В воскресенье, 14 января, ACUD предложила земли к резервированию равными долями, условия предложения были опубликованы на официальном сайте компании до 24 января.
В ноябре прошлого года председатель и управляющий директор ACUD Халед Аббас заявил, что компания объявит о новом предложении о 50 участках в фиксированную рассрочку на сумму около 5 миллиардов египетских фунтов.
Дакер Абделла, член Отдела инвестиций в недвижимость Федерации египетских торговых палат и Строительного комитета Ассоциации египетских бизнесменов, сказал: «В местном секторе недвижимости царит замешательство из-за роста цен на недвижимость. цена доллара на параллельном рынке и значительный рост цен на строительные материалы за последний период, что привело к отсутствию ясности в ценах продажи недвижимости».
Абделла уточнил, что сектор недвижимости использовал своего рода хеджирование от роста цен на доллары и строительные материалы в торговых операциях, например, закупку строительных материалов и материалов в больших количествах и остановку продаж в некоторых проектах или задержку продажи некоторых. проектные единицы.
Он предупредил, что продажа земель за доллары окажет влияние на рынок в целом, поскольку позволит всем компаниям вести дела в долларах и продавать земельные участки за доллары, а это приведет к росту цен, увеличению спроса на доллары и росту их стоимости. цена на параллельном рынке.
Абделла подчеркнул необходимость предоставления застройщикам дополнительных периодов для реализации проектов в Новой столице, а также государственных проектов.