Тарек Шукри, глава Палаты по развитию недвижимости при Федерации египетской промышленности и депутат жилищного комитета Палаты представителей, ожидает заметного роста стоимости недвижимости. Это произошло вслед за решением Центрального банка Египта повысить процентные ставки на 6%.
В интервью Daily News Egypt Шукри заявил, что повышение ставки – палка о двух концах: ожидается, что оно снизит инфляцию и стоимость товаров, что пойдет на пользу населению. Однако обратная сторона представляет суровую реальность для бизнеса и инвесторов. Дополнительные 6% процентных ставок увеличивают стоимость заимствований до 30%, создавая серьезную проблему для девелоперов, планирующих расширение или получение кредитов для текущих проектов.
Шукри также подчеркнул, что свободно плавающий обменный курс может значительно укрепить инвестиционную стабильность и привлечь международный капитал на внутренний рынок. Он прогнозирует, что силы свободного рынка приведут к падению стоимости доллара ниже его нынешнего курса.
Разделяя мнение Шукри, Абдалла Саллам, топ-менеджер Madinet Masr, согласился с тем, что ни стабильный, ни обесценивающийся доллар не спровоцируют спад цен на недвижимость в Египте.
Саллам пояснил, что его фирма последовательно оценивает объекты недвижимости на основе текущей стоимости строительных материалов, гарантируя, что их ценообразование остается обоснованным и отражает рыночные условия.
Ахмед Кадри, руководитель SAK Developments, придерживается аналогичного мнения. Он признал недавнее падение цен на ключевые строительные материалы, такие как сталь, после девальвации валюты на параллельном рынке и либерализации обменного курса. Более того, приток эмиратских инвестиций в проект Рас-эль-Хекма стал благом.
Кадри подчеркнул глубокое положительное влияние инициативы Рас-эль-Хекма на экономику Египта, способствующей установлению рыночного равновесия, смягчению долларового кризиса и свидетельствующей о доблести страны в привлечении прямых иностранных инвестиций.
Он спрогнозировал фазу стабилизации цен в секторе недвижимости, хотя и временную. Недавний скачок цен, отметил он, не сопровождался эквивалентным повышением стоимости строительных материалов, что привело некоторых застройщиков к приостановке продаж. Это посеяло семена неопределенности, из-за чего фирмам стало сложно устанавливать цены, соответствующие ожидаемому росту.
Карим Абдин, коммерческий директор Hometown, также высказался, недвусмысленно заявив, что судьба сектора недвижимости тесно связана с колебаниями валютных курсов. Он отметил, что на рынке наблюдается существенное повышение цен из-за роста расходов на строительство, поскольку многие строительные материалы импортируются.
Абдин сообщил, что в последнее время рынок недвижимости процветает, чему способствует потребительский спрос, вызванный опасениями по поводу возможного повышения цен, и непоколебимое доверие общественности к недвижимости как к гарантии их инвестиций.
Он отверг вероятность падения цен на рынке недвижимости сейчас или в обозримом будущем, объяснив это стремительным ростом стоимости стали. Он отметил, что, хотя в некоторых случаях при перепродаже может наблюдаться снижение цен, обычно это связано с сокращением излишков, а не с основной стоимостью объектов.
Абдин прогнозирует период стабилизации рынка, за которым последует резкий рост цен на недвижимость. Это объясняется тем, что значительная часть клиентов откладывает свои решения о покупке до тех пор, пока экономический климат и обменные курсы не достигнут равновесия. Следовательно, ожидается резкий рост спроса, что потенциально приведет к росту цен.
Алаа Фекри, заместитель председателя Комитета по развитию недвижимости Ассоциации египетских бизнесменов и глава Beta Egypt, считает, что либерализация обменного курса в сочетании с повышением процентных ставок не остановит тенденцию роста цен на недвижимость надолго. Вместо этого, это, вероятно, увеличит долларовые резервы застройщиков.
Фекри признает возможность краткосрочного негативного воздействия на сектор недвижимости из-за повышения процентных ставок, что может побудить клиентов выбирать банковские сертификаты, предлагающие доходность до 30%. Однако он утверждает, что этот эффект будет эфемерным, ссылаясь на исторические данные, которые подчеркивают, что недвижимость является наиболее безопасной и прибыльной инвестицией.