Центральный банк Египта (CBE) принял решение либерализовать обменный курс египетского фунта по отношению к доллару, и этот шаг был одобрен застройщиками недвижимости. Алаа Фикри, первый заместитель председателя Комитета по развитию недвижимости и контрактам Ассоциации египетских бизнесменов и председатель BETA Egypt, заявила, что это решение положит конец состоянию нестабильности и бивалютным ценам, которые подпитывали спекуляции и привели к дальнейшему обесцениванию местной валюты.
Фикри добавил, что это решение также устранит параллельный рынок и увеличит доступность твердой валюты, особенно после сделки с Рас-эль-Хекмой, которая вскоре приведет к большей стабильности.
Что касается влияния этого решения на сектор недвижимости, Фикри сказал, что это не повлияет на цены на объекты недвижимости, а скорее увеличит долларовую ликвидность среди застройщиков.
Он объяснил, что главной целью недавних правительственных решений было сокращение дефицита торгового баланса, который может нанести ущерб сектору недвижимости из-за повышения процентных ставок. Поэтому некоторые клиенты могут предпочесть инвестировать в банковские сертификаты, которые предлагают доходность в 30%, но этот эффект будет временным, поскольку последние годы показали, что недвижимость является самой безопасной и прибыльной инвестицией.
Мохаммед Албостани, председатель Al Bostany Developments Group и председатель Ассоциации застройщиков Нового Каира, заявил, что решение CBE поможет стабилизировать цены на недвижимость, как с точки зрения затрат на строительство, так и цен продажи, поскольку ценообразование является одной из проблем, стоящих перед рынком недвижимости в предыдущем периоде.
Он отметил, что эти решения также привлекут больше иностранных инвестиций на египетский рынок недвижимости, поскольку у иностранных инвесторов будет четкая система ценообразования, на которой они будут основывать свои расчеты, что увеличит денежные потоки в египетскую экономику.
Албостани отметил, что некоторые риэлторские компании оценивали свои объекты, исходя из своих ожиданий, что цена в долларах достигнет 70 EGP или более, но с учетом того, что обменный курс стабилизируется, цены на недвижимость могут снизиться в предстоящий период.
Махмуд Аль-Манси, председатель Unified Development, сказал, что это решение также стабилизирует цены на строительные материалы и, таким образом, снизит стоимость реализации проектов в сфере недвижимости.
Однако он предупредил, что решение Центрального банка повысить ставку по депозитам “овернайт”, ставку по кредитам “овернайт” и ставку по основной операции на 600 базисных пунктов до 27,25 процента, 28,25 процента и 27,75 процента, соответственно, наложит большое финансовое бремя на застройщиков, которые берут кредиты у банков.
Он пояснил, что около 80% строительных материалов зависят от импорта и поэтому сильно зависят от изменений курса доллара на рынке. Таким образом, местный рынок недвижимости ждет стабилизации курса доллара, чтобы компании могли рассчитать стоимость строительства и процент увеличения отпускных цен.