Египетские девелоперы ищут новые способы финансирования своих проектов и привлечения большего числа инвесторов, особенно в свете текущих экономических проблем и глобальной конкуренции. Одним из предлагаемых ими решений является создание и продвижение фондов недвижимости и инвестиционных трастов в сфере недвижимости (REIT), которые широко распространены в международной индустрии девелопмента недвижимости.
Эксперты по недвижимости поделились своим мнением о текущем состоянии и перспективах сектора недвижимости в Египте в ходе круглого стола “Секретная формула успешных инвестиций в недвижимость”, организованного Invest-Gate. Они затронули различные темы, такие как фонды недвижимости, ипотечное финансирование, регистрация собственности, гостиничные апартаменты и иностранные инвестиции.
Хишам Шукри, председатель Совета по экспорту недвижимости, сказал, что на фонды недвижимости приходится 50% экспорта недвижимости по всему миру, но в Египте они отсутствуют из-за нестабильности валюты. Он добавил, что Египту необходимо быть готовым к появлению этих фондов, поскольку они могут обеспечить финансирование застройщиков и предложить возможности для мелких инвесторов, которые боятся рисковать.
Он также отметил, что некоторые из законодательных поправок, которые были недавно одобрены, могут облегчить создание и функционирование фондов недвижимости в Египте, и что страна должна иметь прочную законодательную инфраструктуру для привлечения глобальных инвестиционных фондов недвижимости.
Абдалла Саллам, президент и генеральный директор Madinet Masr, согласился с Шукри и сказал, что текущие экономические изменения создали три позитивные возможности для застройщиков Египта: инвестирование на зарубежных рынках, особенно в Саудовской Аравии и странах Персидского залива; ускорение выпуска облигаций и недвижимости; и более стратегическое планирование отрасли путем управления недвижимостью. фонды недвижимости.
Мохаммед Селим, менеджер по исследованиям Египетской биржи (EGX) и супервайзер отделов рисков и индексов, подчеркнул необходимость того, чтобы сектор недвижимости Египта выработал четкое видение для решения рыночных проблем, особенно тех, которые исходят от сектора недвижимости Китая, которые повлияют на мировой рынок. Он сказал, что EGX может поддержать сектор за счет улучшения управления, облегчения доступа к финансированию и обеспечения справедливого ценообразования и ликвидности акций компании.
Амр Эльхами, генеральный директор подфонда TSFE по туризму, недвижимости и антиквариату, подчеркнул важность диверсификации продуктов в сфере недвижимости и сказал, что растет интерес к инвестициям в гостиничный сектор с доходностью в долларах. Он также упомянул, что REIT являются жизненно важным инструментом для привлечения иностранных инвесторов и облегчения путей выхода, поскольку они позволяют инвесторам владеть акциями объектов недвижимости и торговать ими, не владея физическим имуществом.
Ахмед Эхаб, генеральный директор Madaar Development, подчеркнул важность как фондов недвижимости, так и REIT, а также фондового рынка и призвал к их коллективному регулированию. Он также сказал, что REIT являются логичным и заметным инвестиционным инструментом для египтян, позволяющим застраховаться от инфляции, и что их следует стимулировать той или иной формой освобождения от налогов, чтобы привлечь больше инвесторов на фоне растущих процентных ставок.
Хашем Эль Сайед, председатель правления и соучредитель ODIN Investments, подчеркнул уникальное преимущество фондов недвижимости, освобожденных от подоходного налога в Египте. Он призвал застройщиков присоединяться к фондам недвижимости, которые не имеют ограничений на открытие. Он также подчеркнул важность средств массовой информации, культуры и продвижения для фондов недвижимости, сославшись на замечательный опыт Египта в сфере недвижимости в качестве источника вдохновения.
Ахмед Абдаллах, вице-президент REDCON Properties, отметил, что гостиничные апартаменты в Египте приносят высокую прибыль, обычно в долларах США, в то время как коммерческие объекты получают прибыль в египетских фунтах. Он предположил, что существует необходимость расширения гостиничных апартаментов.
Раймонд Ахди, генеральный директор Wadi Degla Developments, подчеркнул важность регистрации объектов недвижимости в официальных реестрах недвижимости. Он также отметил, что девелоперы недвижимости играют несколько жизненно важных ролей помимо своей основной, таких как финансист, продюсер и дизайнер, и все они влияют на конечную цену продукта.
Айман Абдель Хамид, вице-председатель и управляющий директор Tameer по ипотечному финансированию (Al Oula), подчеркнул значительные проблемы, с которыми сталкиваются застройщики недвижимости, которым приходится балансировать между ролями финансиста и коллектора. Он также сказал, что ипотечное финансирование сталкивается со многими препятствиями, такими как высокие процентные ставки и стоимость финансирования. Он подчеркнул необходимость представлять недвижимость иностранным инвесторам привлекательным образом и предоставлять им адекватные гарантии. Он также призвал создать специальный реестр иностранной собственности.
Омар Эль-Тайеби, генеральный директор The Land Developers, заявил, что главной проблемой для рынка является неопределенность, окружающая египетскую экономику. Он также сказал, что вторичному рынку необходимо решить проблему бизнес-модели. Он предупредил, что любые сбои на рынке недвижимости могут нанести ущерб более широкому египетскому рынку.
Нур Эль-Дин Эль-Сероги, генеральный директор и партнер-основатель HRE Properties Egypt, заявил, что банк в Нидерландах предлагает капитал в размере 100 миллионов долларов любому застройщику в Египте, который соответствует определенным критериям или открывает заводы в Египте. Он также призвал девелоперов недвижимости не только сосредоточиться на продаже недвижимости покупателям из стран Персидского залива, но и ориентироваться на египтян в Европе и Соединенных Штатах, предоставляя им информацию о рынке недвижимости в Египте.
Маха Абдель Разек, генеральный директор Misr Real Estate Assets Management, подчеркнула меняющуюся глобальную тенденцию спроса на недвижимость. Она отметила, что спрос на объекты недвижимости начал снижаться по сравнению с растущим спросом на гостиничные объекты, особенно в центре города.